Rilievi immobiliari a doppia firma, interamente da remoto
Agenti di locazione, geometri e periti assicurativi eseguono rilievi sullo stato con l'occupante presente in video. Percorri le stanze, rileva le letture dei contatori, firma a fine sessione. Il risultato è un PDF a prova di manomissione firmato da entrambe le parti — utilizzabile per controversie sulle cauzioni, fascicoli di valutazione e sinistri per costi di ripristino.
Tre formati di rilievo
Inventario + stato
Inquilino in video, agente che guida la panoramica. Foto stanza per stanza, letture dei contatori, conteggio delle chiavi. L'inquilino firma la SES a fine sessione; la documentazione per la protezione della cauzione ha il suo pacchetto di prove dal primo minuto.
Rilievo del costo di ripristino
Il geometra accompagna l'assicurato attraverso l'immobile da remoto. Cattura dettagli costruttivi, finiture, stime della superficie dal video, riferimenti a costruzioni comparabili tramite la lavagna. Il report firmato alimenta il fascicolo di sottoscrizione.
Controlli in corso di locazione + di conformità
Sicurezza del gas, follow-up EICR, ispezioni per la muffa — qualsiasi cosa per cui normalmente prenoteresti una visita di persona. L'inquilino apre semplicemente un link; tu percorri le stanze; il pacchetto di prove arriva nel fascicolo di conformità dell'immobile con una marca temporale verificabile.
Perché una doppia firma cambia le dinamiche
Le controversie sulle cauzioni riguardano quasi sempre cosa c'era nell'immobile al momento dell'ingresso — e la prova standard (una checklist con spunte, foto inviate via email due giorni dopo) è esattamente la prova che perde in sede di arbitrato. Una sessione in cui l'inquilino era in video durante la panoramica, si è unito e identificato al primo accesso, e ha firmato il report finale con una SES (o AES se vuoi un vincolo più stringente) è tutta un'altra conversazione.
| Livello di prova | Cosa previene |
|---|---|
| Inquilino unito + identificato all'inizio della sessione | "Non ho mai visto quel report." |
| Annotazioni sulla lavagna che l'inquilino ha visto comparire | "Quel segno è stato aggiunto dopo." |
| Letture dei contatori con timbro GPS | "Quello non è nemmeno il mio contatore." |
| PDF firmato PAdES con entrambi i nomi | "Non ho accettato quella condizione." |
Per gli studi di rilievo
Branding white-label sulla SPA, sulle email di invito e sul report PDF — l'assicurato o l'inquilino vede il tuo nome ovunque. La verifica KYB abilita il livello QES se ti servono firme equivalenti a quelle autografe per un fascicolo di valutazione. L'economia per ispezione sostituisce 90 minuti di viaggio-e-sopralluogo con una sessione di 20 minuti, così la giornata lavorativa di un geometra passa da 4 incarichi a 12.
Com'è un deployment tipico
Reti di agenti di locazione che gestiscono 1.000–10.000 unità, studi di rilievo che eseguono valutazioni di ripristino + rilievi sullo stato, e assicuratori immobiliari che effettuano ispezioni periodiche di sottoscrizione sono la scelta naturale. Prima di NexBasira il flusso di ingresso è lo stesso nella maggior parte delle agenzie: inventarista di persona in loco per 45–60 minuti per immobile, checklist cartacea, foto da telefono, inventario firmato inviato via fax/email all'inquilino che può rispondere o meno. Quando l'inquilino contesta la trattenuta sulla cauzione sei mesi dopo, la prova è "ecco, ho delle foto".
Dopo: l'agente pianifica una demo remota di 15–20 minuti con l'inquilino al telefono. Entrambi percorrono le stanze insieme in video, l'agente annota lo stato mentre l'inquilino guarda, le letture dei contatori ricevono GPS + marca temporale, il PDF firmato arriva nel fascicolo di locazione con entrambi i nomi. Gli arbitri per la protezione delle cauzioni vedono prove che non sono state curate a posteriori — la catena di audit dimostra che l'inquilino si è unito, era presente e ha firmato.
Intervalli da aspettarsi
Estratti dal modello di costo + conversazioni pilota. I risultati per portafoglio dipendono dal tasso di controversie di partenza e dal livello iniziale di utilizzo dei geometri — modelleremo il tuo volume specifico durante una demo.
| Leva | Intervallo tipico |
|---|---|
| Rilievi per geometra al giorno | 3–6 (di persona, incluso il viaggio) → 8–14 (da remoto) |
| Tasso di escalation delle controversie sulle cauzioni | 6–12% (baseline di settore per gli agenti di locazione) → 1–3% dopo l'adozione della catena di custodia |
| Tempo da incarico a report | 2–4 giorni (di persona + documentazione) → in giornata nella maggior parte dei casi |
| Tasso di accettazione da parte degli arbitri presso TDP/DPS/MyDeposits | Qualitativo — gli arbitri valutano costantemente le prove video con marca temporale più delle "foto fornite dall'agente" |
Esegui un ingresso con noi
Configureremo un tenant sandbox con il tuo branding ed eseguiremo un finto ingresso di locazione end-to-end — invito, panoramica video, doppia firma, PDF firmato. ~20 minuti in totale.